什麼是租金補貼（租屋補助）？
為減經民眾的居住負擔，政府自 2022 年 7 月起實施「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」， 2023 年 7 月推出 2.0 版本，改進措施包括：隨到隨辦、放寬申請資格、舊戶免重新申請、免附房東身分證字號……等，是歷年來預算規模最大、照顧戶數最多、適用對象最寬與補助加碼最多的住宅政策。
申請時間
2025 年 1 月 1 日至 12 月 31 日下午 5 點，採隨到隨辦方式辦理，舊案直接帶入，不必重新申請。
申請資格
- 申請人為中華民國國民，在國內設有戶籍，且符合下列規定之一：
- 已成年。
- 未成年，於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。
- 未成年，由外國人、無國籍人、大陸地區人民或香港、澳門居民行使負擔權利義務或監護。
- 家庭成員1 均無自有房屋2。
- 家庭成員均未接受社會住宅、出租住宅或其他住宅相關協助。
- 家庭成員之平均每人每月所得低於當地最低生活費 3 倍3。
| 名詞 | 解釋 |
|---|---|
| 家庭成員 |
|
| 無自有房屋 |
|
| 當地最低生活費 3 倍 |
|
補貼金額
- 第一級：家庭成員 2 人以上，且成員中具有低收入戶身分者；或是家庭成員 3 人以上，且成員中具有中低收入戶身分者。
- 第二級：非屬第一級及第三級條件者。
- 第三級：家庭成員 1 人且未滿 40 歲，且未具有經濟或社會弱勢身分者。
| 租賃房屋所在地 | 每月補貼金額上限 （單位：元） |
|||
|---|---|---|---|---|
| 第一級 | 第二級 | 第三級 | ||
| 臺北市 | 8,000 | 5,000 | 3,000 | |
| 新北市 | 三重區、土城區、中和區、永和區、汐止區、板橋區、新店區、新莊區、蘆洲區、八里區、三峽區、五股區、林口區、泰山區、淡水區、深坑區、樹林區、鶯歌區 | 5,000 | 4,000 | 2,400 |
| 三芝區、平溪區、石門區、石碇區、坪林區、金山區、烏來區、貢寮區、瑞芳區、萬里區、雙溪區 | 3,600 | 3,200 | 2,000 | |
| 新竹縣、新竹市 | 5,000 | 4,000 | 2,400 | |
| 桃園市 | 5,000 | 4,000 | 2,400 | |
| 臺中市 | 中區、北區、北屯區、西區、西屯區、東區、南區、南屯區、大里區、大雅區、潭子區、龍井區、豐原區、大甲區、太平區、沙鹿區、烏日區 | 5,000 | 4,000 | 2,400 |
| 東勢區、神岡區、大安區、大肚區、外埔區、石岡區、后里區、和平區、梧棲區、清水區、新社區、霧峰區 | 3,600 | 3,200 | 2,000 | |
| 臺南市 | 中西區、北區、安平區、東區、南區、永康區、善化區、新市區、安南區、仁德區、安定區、西港區、佳里區、柳營區、麻豆區、新化區、新營區、歸仁區、鹽水區 | 4,000 | 3,600 | 2,200 |
| 下營區、將軍區、學甲區、關廟區、七股區、大內區、山上區、六甲區、北門區、左鎮區、玉井區、白河區、官田區、東山區、南化區、後壁區、楠西區、龍崎區 | 3,600 | 3,200 | 2,000 | |
| 高雄市 | 小港區、旗津區、大社區、大寮區、大樹區、仁武區、岡山區、林園區、梓官區、鳥松區、茄萣區、湖內區、路竹區、旗山區、鳳山區、橋頭區、燕巢區、三民區、左營區、前金區、前鎮區、苓雅區、新興區、楠梓區、鼓山區、鹽埕區、永安區、阿蓮區、美濃區、彌陀區 | 4,000 | 3,600 | 2,200 |
| 內門區、六龜區、田寮區、甲仙區、杉林區、那瑪夏區、茂林區、桃源區 | 3,600 | 3,200 | 2,000 | |
| 宜蘭縣、嘉義市、基隆市、臺東縣、花蓮縣、金門縣、澎湖縣、苗栗縣、彰化縣、雲林縣、南投縣、嘉義縣、屏東縣、連江縣 | 3,600 | 3,200 | 2,000 | |
加碼倍數
| 加碼對象 | 補貼金額上限所乘倍數 |
|---|---|
| 單身青年 （18～未滿 40 歲單身者） | 1.2 倍 |
| 新婚家庭 （申請日前 2 年內結婚） | 1.3 倍 |
| 育兒家庭 （育有未成年子女，包括胎兒） | 1 人：1.4 倍 2 人：1.6 倍 3 人：1.8 倍 逾 3 人者：每增加 1 名未成年子女，補貼金額加碼倍數增加 0.2 倍，依此類推。 |
| 經濟弱勢 （低收入戶、中低收入戶） | 1.4 倍 |
| 社會弱勢 （包括特殊境遇家庭、未滿 25 歲結束安置無法返家者、65 歲以上、受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女、身心障礙者、感染 HIV 或 AIDS 者、原住民、災民 、遊民、因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人） | 1.2 倍 |
註：若同時符合 2 種以上補貼金額加碼身分者，補貼金額擇高補貼。
金額試算
確認補貼分級 → 確認租屋所在地 → 確認是否有加碼倍數
【案例 1】台北市，20 歲大學生，單身
- 補貼分級：家庭成員 1 人且未滿 40 歲，且未具有經濟或社會弱勢身分者，屬於第三級。
- 租屋所在地：台北市，第三級補貼 3,000 元
- 加碼倍數：單身青年，加碼 1.2 倍
- 租金補貼金額：3,000×1.2＝3,600 元。
【案例 2】台南市中西區，33歲家庭主婦，育有 2 名未成年子女，家庭成員共 4 人
- 補貼分級：屬於第二級。
- 租屋所在地：台南市中西區，第二級補貼 3,600 元
- 加碼倍數：育有 2 名未成年子女，加碼 1.6 倍
- 租金補貼金額：3,600×1.6＝5,760 元。
【案例 3】新北市三重區，40歲上班族，育有 3 名未成年子女，家庭成員共 5 人，具中低收入戶身分
- 補貼分級：家庭成員 3 人以上，且具有中低收入戶身分，屬於第一級。
- 租屋所在地：新北市三重區，第一級補貼 5,000 元
- 加碼倍數：育有 3 名未成年子女，加碼 1.8 倍、中低收入戶可加碼 1.4 倍，擇優使用 1.8倍 的方案。
- 租金補貼金額：5,000×1.8＝9,000 元。
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申請流程
- 線上：300億元中央擴大租金補貼專案
- 臨櫃：備妥申請書及應附文件後，至租屋所在地的直轄市、縣（市）政府（辦理窗口）辦理。
- 郵寄：備妥申請書及應附文件後，郵寄至租屋所在地的直轄市、縣（市）政府（辦理窗口）或內政部國土管理署辦理。
應附文件
- 申請書（線上申請者免附）
- 租賃契約影本或電子契約，契約內應記載出租人姓名、承租人姓名、承租人身份證字號、租屋地址、租金及租期等資料。
- 申請人的金融機構帳戶證明文件
- 如有特殊身分，應檢附身分證明文件，如：孕婦證明文件、弱勢身分證明文件、受監護人戶籍資料。
- 如有非本國籍家庭成員，應檢附內政部移民署核發之統一證號。
- 租屋為無房屋稅籍之未保存登記建築物，應檢附切結書，並擇一檢附申請日前半年內繳納之水費、電費、其他公用事業費用等證明文件或門牌證明；無法擇一檢附者，得檢附經村里長協助確認租屋存在之切結書。
詳細文件說明，請至「300億元中央擴大租金補貼應檢附文件」查詢。
入帳時間
租金補貼採「撥款入帳」的方式發放，通常新戶審核約需 3 個月（查詢辦理進度），若通過會追溯到申請日，並撥入申請人的金融機構帳戶，該筆款項在帳戶中會顯示「行政院發」的字樣，原則上是每月 3 日撥款，遇到週休或假日，會提前至最近的工作日入帳。
（圖片來源：內政部 Facebook）
常見問題
1. 需要遷戶籍到租屋處嗎？
原本規定需要設籍在租屋處才可以申請，但無法符合實際需求，因此自 2022 年起，已更改為戶籍沒有設在租屋處也能申請囉！
2. 爸媽有房，我在外租屋可以申請嗎？
家庭成員為申請人、配偶、未成年子女（含胎兒）及受監護人，父母不在家庭成員的認列範圍，即使父母有房屋，不管是否跟父母同戶籍，都可以申請。
3. 分租套房、雅房可以申請嗎？朋友、情侶一起合租，可以分別申請嗎？
- 分租套房、雅房雖然是共用門牌，但只要每個房客各自和房東簽約（不同份租賃契約），有租屋事實、符合資格，就可以申請。
- 如果同一份租賃契約，有 2 個以上的承租人，須在租賃契約中寫明所有承租人的姓名、身分證字號等資訊，並寫明約定分別負擔之租金，如未約定則為平分，每位承租人就能分別申請租金補貼。
4. 房東同意才能申請租屋補助嗎？房東會知道我有申請嗎？
- 申請租金補貼不需要房東同意，通過後房東將自動成為公益出租人，並享有房屋稅、地價稅、綜合所得稅的優惠，其實不一定會多繳稅！
- 政府不會主動通知房東，但房東可能會從以下管道間接得知房客申請租屋補助：
- 房東可以透過公益出租人查詢網站自行查詢。
- 房東可能會在年度報稅時注意到稅率改變。
- 因此，實務上還是建議事先與房東溝通，以免租約到期房東不續約或漲租。
5. 租約到期了，如果我繼續住或是搬到其他地方要重新申請嗎？
- 不用重新申請，但要在 3 個月內補新租約，如果是搬家，除了新租約，還要附租金補貼租賃契約變更申請書給遷移後租屋所在地之直轄市、縣（市）政府，審查通過之當月或次月才會繼續核撥租金補貼。
- 補件方式：
- 線上：至「300億元中央擴大租金補貼線上申請」→點選「線上補件」，驗證身分後即可上傳資料。
- 郵寄：將補正資料寄至直轄市、縣（市）政府（辦理窗口）續辦。
6. 我是跟包租代管業者簽約，契約上的出租人不是所有權人（房東），可以申請嗎？
可以！不論是社會住宅包租代管或一般包租代管，皆可以申請租金補貼，但因出租人不是房屋所有權人，可以在申請時事先附上「所有權人轉租同意書」，就可以申請囉！